Le centre d’affaires de Floirac s’implante dans la ZAC des Quais, sur un îlot d’activités, selon les principes déterminés par le cadre programmatique de la ZAC. Les morphologies des bâtiments sont très diverses, selon les îlots et le leur vocation. Ici, les locaux doivent abriter des petites sociétés floiracaises de service aux entreprises (avocats, notaires, comptables…) déjà implantées sur la commune et qui ont décidé de se regrouper pour bénéficier de la synergie apportée par le regroupement sur un lieu unique et plus central. Il occupe un des 3 immeubles conçus selon la même architecture. Les bâtiments sur l’îlot sont en ordre discontinu, R+2 sur la rue principale, plus bas sur les cours de service. Les stationnements et aires de manœuvre et manutention s’effectuent en cœur d’îlot et en sous-sol ou en silo dans les bâtiment. Les accès principaux sont répartis entre le sous-sol et le rez-de-chaussée par des halls à double hauteur, permettant une accessibilité totale aux personnes handicapées. Les bâtiments projetés sont constitués d’un corps à R+1 avec attique en retrait sur sous-sol semi enterré, les façades à double-peau ventilée largement vitrées côté rue sont pourvues de grands brise-soleil orientables afin de contrôler les apports de lumière naturelle et les effets thermiques. Côté intérieur d’îlot,elles sont percées de fenêtres en bandeaux continus munies de stores anti-UV extérieurs. Le bâti est isolé par l’extérieur. Les plateaux livrés en blanc sont distribués par des circulations verticales avec halls, sanitaires et ascenseur, sur un plan très compact afin d’offrir le maximum de surface habitable, des escaliers secondaires sont renvoyés à l’extérieur du bâtiment sur les pignons pour respecter cette efficacité de la surface utile.
Centre d'affaires - ZAC des quais à Floirac (Gironde, France)
Maîtrise d'ouvrage : DPS France Surface Hors oeuvre nette : 2 400 m2 Budget : 2 500 000€ HT Projet suspendu 2005 / 2007
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